他有什么实力来做这么大的开发？

他的底气来自于何处？

不知不觉间，他手里的报纸也放了下来。

此时，赵平贵早已不认为殷俊是在开玩笑了。

能这么认真的提出条件，证明殷俊肯定是认真想过。

正经了起来，赵平贵的脸色就变得严肃了，“俊仔，你是真的想要开发房地产？你知道房地产需要花费多少的资金吗？你写剧本能挣多少钱？”

“《武林外传》我挣了700多万，《楚留香》是500万左右，现在我还给了佳视三个本子，准备给丽的三个本子，加起来最少也有1200万。电影方面，《鬼打鬼》也有100万。”殷俊淡淡的道，“另外香江商业银行的董事会主席陈友汉先生，可以为我提供1亿港币的资金贷款担保。我想有这几笔钱，应该可以够买下那块地，然后进行商业开发了吧？”

“真的？”赵平贵脱口而出道。

“我们现在可以去香江商业银行一趟，赵先生你可以当面问陈友汉先生。”殷俊淡定的道。

少年可没有说谎。

在从香江商业银行贷款了5000万之后，他购买了九龙仓和长江实业的股票，现在这些股票凭证，还放在香江商业银行的保险库里面存着。

陈友汉自然也就知道，殷俊拿这笔钱不是为了吃喝玩乐，也不是胡乱的投资，而是做起了非常合适的投资。

九龙仓的股票殷俊买成均价25元一股，现在在包钰刚宣布进入九龙仓之后，股票已经暴涨到了38元左右，殷俊这一笔投资就赚了50。

另外的长江实业股票，长江实业恰好也是陈友汉非常看好的一家公司，未来房地产肯定会加快的发展，殷俊现在买下，两三年之后，肯定是翻倍的涨价。

殷俊也和陈友汉吃过几顿饭，他也详细的讲述了一番自己的规划，包括对包钰刚“弃船上岸”的看法，以及长江实业在李超人的领导下，会有着光明无限的前途等等。

陈友汉深以为然，于是对殷俊的前途更加看好，前段时间还主动的问殷俊，需不需要再贷款一些，香江商业银行愿意给他追加5000万的信用额度。

这已经不是因为殷俊在《武林外传》、《楚留香》大赚千万，而是陈友汉非常看重殷俊的商业才华。

“你要是不写剧本，进入商场的话，要不了十年，香江商场又会多出一条大鳄啊！”吃饭的时候，陈友汉这样对殷俊说道。

这样的话，其实前不久邱得根也对殷俊说过。

有着5000万的信用额度，殷俊再用自己手里的股票权证抵押贷款，至少也是5000万，那么1亿的贷款担保是很容易的。

得到了殷俊的肯定答复，赵平贵粗略一算，殷俊可以动用的资金高达1亿2500万，如此大笔的资金，绝对足以购买天水围的1000万方呎的土地了。

15元一方呎，1000万方呎就是1亿5000万，按理说殷俊手里的钱还不够支付土地款项的，怎么赵平贵会觉得殷俊的资金雄厚呢？

原因很简单。

在香江做生意的人，特别是房地产商人，根本就没有“我有多少钱就做多少事儿”的想法，大家都是只要有启动资金，就敢买地建房。

只要把土地的首付款支付了，甚至是只要签署了买卖合同，他们就会到自己的合作银行去，拿着合同贷款，基本上至少能贷款到相当于土地价格60的款项。

下一步，没支付土地首付款的就用贷款支付，然后跟支付了的首付款的房地产商人一起，在市区或者土地旁边，搭建一个售楼部，大肆做广告，吸引民众们来买房，无论是全款还是贷款，合作银行的工作人员就在旁边，保证以最快的速度付款、贷款成功。

这样他们把得到的购房款，一部分拿来支付土地尾款，一部分拿给建筑公司修建，剩下的就落入自己荷包了。

提前给建筑公司的修建款项，从来没有人一次给完的，能先给20的首付款，都还是非常厚道的，许多房地产商人直接让建筑公司垫资修建，直到房子修好了，三个月、半年甚至一两年才付清款项的都有。

如此一来，你说殷俊的1亿2500万够不够？

绰绰有余了啊！

赵平贵也不担心殷俊是在和陈友汉合伙骗自己，这事儿根本不可能骗得了人，而且人家陈友汉是盘古银行陈必成的儿子，陈必成的名字就能当钱花，他儿子万万不敢毁坏父亲和家族的名誉，与别人合伙骗人的。

心中思绪如电转，赵平贵平抑住心情，问道：“俊仔，你为什么会选择在天水围？房地产可不是哪里便宜你就在哪里修房子的好啊！”

“我选择天水围，并不仅仅是因为它便宜，而是我看到了这里面有着很广阔的开发空间。”殷俊道，“如果你们答应了卖给我土地，我愿意首付5成的土地款项，一年之内付清剩余款项。请赵先生你回去一定告诉赵家人，有我的开发在前，长实集团和会德丰的开发在后，一定能形成良好的效应，天水围的发展，一定是非常积极和健康的。”

赵平贵闻言点了点头，“我承认俊仔你开出的条件不错，但我也可以告诉你，我们已经不准备卖出土地了，现在我们手里的土地数量，和你意想之中的差不多。如果都卖给了别人，以后我们怎么靠这些土地来养活一大家人呢？”

“赵先生此言差矣。”殷俊道：“价值100亿的1000万方呎土地，和价值50亿的2000万方呎土地，哪一个价值更高？土地的核心不在于多少，而在于它能上升到什么程度！如果没有地产商人的积极开发，赵家就算土地再多一倍，那也是不值多少钱的。”

“可是你怎么保证，你开发了之后，这边就能繁华呢？这里面牵涉的太多内容，你可能都不了解吧？不是你修好了房子，别人就愿意来买的啊。”赵平贵尖锐的道。

“一个房地产区域的繁华，当然不仅仅是房子的户型和质量就可以保证的。”殷俊道，“我自然有自己的办法，可以让它繁华起来。但这个事情，等到赵家有意向了之后，我们再慢慢的谈吧！赵先生，把希望寄托在单独的一个人身上，是非常不明智的。我希望你们能给我一个机会，这也是多给赵家一个机会，更是多给天水围一个机会！”

赵平贵听得哑然失笑，“俊仔，你这个口才，不去从政简直是浪费了！好吧，我回去找他们商量商量，你等我的消息吧！”

他是真的被殷俊给说动了。

即使是赵家真的没有再在短时间内卖出土地的打算，但赵平贵觉得，殷俊的这个提议，还是值得大家讨论一番的。

1000万方呎肯定是不行，但如果给殷俊一块不怎么大的土地，让他实验一下，看看提前发展对天水围有什么好处，这似乎也是可以的。

毕竟殷俊提的价格可不低了，整整是长实集团和会德丰的十倍，诚意也算是足够。

殷俊说的也对，不应该只寄托希望在长实集团和会德丰身上，分散投资才对赵家更有利一些啊！