在殷俊的印象中，李超人他们可也是在日本来投资过房地产，只不过这些华国的老派生意人求稳，并不是在85-90年这个最好的时候投资的，而是在泡沫经济破灭之后才投资，自然没办法吃到最肥美的一块肉。

思绪一晃而过，旁边的小岛平山看殷俊收回了眼光，才笑着道，“俊少，现在香江在某些地方，可已经超越了东京了。”

“香江城市小，各种政策和发展就容易执行一些。不过东京的发展力无限，香江却有一个极限。”殷俊淡淡的道，“对于东京的发展，任何时候都可以保持极高的热情。”

“哦？”

小岛平山本来是客气话，听到殷俊所说，顺口就问道，“那么俊少觉得，东京的房地产未来会怎么样？”

“现在的房地产价格，在普通人来说，已经是很贵了，但绝对没有到巅峰期。”殷俊笑道，“小岛先生如果有闲钱的话，不妨贷款买两套，只要8年到10年之间，房子起码能涨五倍！到时候你就成了亿万富翁了！”

“五倍？”

小岛平山笑着摇了摇头。

这怎么可能？

东京的房地产价格，已经是全世界拔尖的了，再涨五倍，还要普通人活吗？

再说了，你殷俊又不是日本人，又不是专门的不动产研究专家，我可不会相信你的随口一说。

殷俊不用看小岛平山，就晓得他肯定是不信的，事实上自己可是已经很收敛了，说成高端房子涨价10倍，好像也没有什么不对的。

但他又不会多说，反正有没有赚钱的可能，全看你有没有这个福气。

不仅仅是小岛平山，现在恐怕没有一个日本人能相信殷俊的这个说法。

1980年，已经是日本经济腾飞的黄金阶段，这个时代的日本人，最重视的还是工业和电子行业，对于房地产这样的经济，还是没有多大的兴趣。

要到了1985年的广场协议过后，日元疯狂的升值，日本人才忽然发现，“咦，我怎么这么有钱了？天哪，外面的东西好便宜，买买买！”……这样的一个步骤过后，他们才会逐渐的把泡沫延伸到房地产上面来，并且构成了足以致命的最大泡沫，将日本经济直接打入谷底，30年都没有回过气来。

香江现在发展最迅猛的就是房地产行业，小岛平山顺口就在这方面谈话，用以增加两人的熟悉程度，拉拢关系。

其实这一次的合作，根本就不是小岛平山提及的，而是东映动画提出的建议。

可朝日新闻集团里面只有小岛平山跟殷俊的关系最好，不但谈下了《百万富翁》的合作，还有日本动画片对香江的渗透，以及后来的麒麟文化的动画师来东映动画学习，都是小岛平山一力促成。

所以朝日新闻集团的高层们，也就把这个任务交给了小岛平山，让他和殷俊多多的交好，以便在日后的合作之中，得到更多的好处。

原本日本有所谓的三大漫画周刊，但现在，日本只有一部顶尖漫画周刊了，那就是——《麒麟周刊》。

凭借着400万的周发刊量，《麒麟周刊》已经是日本销量第一的漫画周刊，而且它不但发刊量多，还受欢迎的程度第一。

今年1月的时候，日本《漫画爱好者》做出了一个调查，评选去年一年之中，你最喜欢的哪本漫画，结果《麒麟周刊》的九部漫画，外加单行本的《生化危机》，全部名列前二十，其中六部直接就是从第一到第六的排列，看得日本漫画行业的人们是目瞪口呆又深感耻辱。

但他们又没有办法。

《麒麟周刊》的漫画就没有一部是滥竽充数的，不但是老少皆宜，而且好几部男女都喜欢。

说400万部的周销量，这也是麒麟文化一周只给德间书店发400万部，根据市场的估计，就算再增加50，也就是增加200万部，以日本市场的消费体量来说，也完全不是问题。

德间书店就是靠着《麒麟周刊》的日本发售权，已经打败了无数的连锁书店和出版社，一下子跃居成为日本前三的书局。

在它的前面，只剩下小学馆和讲谈社这样有数十年历史的巨擘。

有业界人士就说了，如果《麒麟周刊》继续保持如此强势的横扫漫画界的势头，而各大周刊、半月刊、月刊漫画没有让人惊艳的作品出现的话，那么最多五年，德间书店就会成为真正的日本第一！

德间康快的运气太好了，他真是挖到了一块宝！！