现在殷俊又要故技重施，在这片场地，也一定会是很有效果的。

租铺面一两年都不用花钱，之后还能租金打折，这样的铺面，谁不愿意租来做生意？

做一天就是赚一天嘛！

到时候，毫无疑问的新建的商厦立刻就会呈现满租的状态。

全部店铺都开业了，进来逛的顾客就会多，那么达成交易的几率就会高。

在鸭寮街这样的地方，两三年的时间，足够让新建的商厦成为这条街上的明星了。

当然了，也只有殷俊这样的人，才会丝毫不在乎每年高达上千万港币的收益。

换了另外任何一个房地产商，要不就是全部卖出去，要不就只是低价出租一年，过后行情好起来了后，马上就会涨价。

从这方面说，富人会越富，真是有道理的。

两人谈的这个商厦，其实是来源于殷俊前世来香江，来到鸭寮街的一个经历。

在那个内地的实体商场，特别是电子商场已经名存实亡的年代，香江的鸭寮街却是仍旧人山人海，购买各种电子产品的人是络绎不绝。

特别是类似于那种数码广场电脑城的商厦，从一楼到六楼、八楼，到处都是买东西的人，到处都是销售人员的呐喊，颇有内地2000年前后的那种热闹。

想着在内地已经消散的热闹，在香江居然还能保持住，殷俊不觉很是感叹。

也只有类似于香江这样地方狭窄、人工特别昂贵、游客特别多的地方，才可以保持住这种实体店旺盛。

所以穿越来到了40年之前的少年，在前两年香江房地产和土地市场最低谷的时候，就特意在鸭寮街画了一个圈儿，意思是让执行买地买楼的人，要注意到这里的优质资产，买下之后自己有用。

结果霍健宁在去年的5月，就把这块地给谈了下来。

听到这个喜讯，殷俊就兴致勃勃的拿起了纸笔，按照自己印象中的那些电脑城模式，设计了这么一栋商厦。

名字殷俊都取好了。

就叫做“香江电脑城”。

反正现在还没有类似的电脑城，所以这么大一个号牌，也就被殷俊收入囊中。

想着香江电脑城以后就是鸭寮街的地标建筑，也会是香江最为繁华的电子产品交易市场，殷俊心里就有一种成就感。

少年也曾经想过，是不是可以把鸭寮街做成一个类似于华强北、中关村这样的电子集散地。

特别是华强北，最鼎盛的时候，人家一个50平米的小店，都能承接印度每年上百万台手机的单子。

牛吧？

那时候的华强北，便是全世界最大的手机类别的集散地，几乎全华国、东南亚、非洲的手机和零部件，都是这里出去的。

以后波导的副总出去建立的、称霸非洲手机市场的“传音电子”，其实最开始的生意，就是在华强北拿到的。

正是靠着华强北的强大生产和对接能力，传音集团才能一步步的成长，成为了让世界上所有的手机巨头都没办法在非洲抗衡的存在。

如果香江有了这么一个自己的华强北，那么它的发展还会更加迅猛，会更加的好。

一个产业链条高达上万亿人民币的超级大项目，可以给香江带来多大的利益和影响力？

至于什么生产的问题，一点儿都没有。

南湾和东馆的工厂区都是近在咫尺，这边的单子下过去之后，很快就会得到回馈，一点儿都不影响生产和交易。

可仔细的想了想之后，殷俊还是放弃了。

香江需要发展，但更需要发展的，还是内地。

如果殷俊把华强北都给抢了，那么南湾的发展，直接就会垮掉三分之一。

一个承载着全华国希望的经济特区，如果失去了未来引领世界电子消费潮流的宝地，那就是殷俊的罪过了。

如果香江到时候的确是需要这个项目，那么完全可以和华强北形成一主一副两个基地，华强北主攻内地的市场，香江利用自己在东南亚的影响力，就去攻略东南亚市场。

但这得等到华强北成长起来之后，否则以香江的发达经济和金融，肯定会喧宾夺主！

这肯定又不是殷俊想要看到的。