连殷俊都只能被要求先在华京、沪海、粤州和临安四座城市来修建麒麟商业广场，其余的人怎么可能被允许去修

在别的城市修也不行，那就是在狠狠的得罪殷俊了，内地人可没有那么傻

因此，在麒麟商业广场成功了之后，它就是这个行业当之无愧的霸主。

哪怕是在内地，以后开通了别的城市可以修建这些商业综合体广场，他们也会第一选择殷俊的麒麟集团。

因为麒麟集团有着最成功的经验，这样的经验可以复制，也可以更加容易获得成功。

换了一个没有在华国有过实际经营经验的公司，如果遭遇了失败，那对于这些地方的正府来说，可是一件非常惨痛的事儿。

如今沃尔玛的市价已经突破了500亿美金，日本的伊藤洋华堂市值也有300多亿美金。

麒麟商业广场这样的规模化公司，也因此长期的形势看好，被日本的野村证券估值达到了70亿美金。

如果他们要继续在内地的其它大城市开始修建和营业，那么估值随时还会继续上涨。

香江的商人们，本来对于殷俊的这个麒麟商业广场计划，非常的不看好。

他们觉得在香江这么小的地方，像是百佳超市或者是惠康超市这样的小快灵的营业场所，才最适合香江的。

像是麒麟商业广场，面积那么大，集中了那么多的商业，香江人恐怕不能接受。

没想到居然现在香江人这么快就适应了，而且是非常喜欢去麒麟商业广场，哪怕是没事儿，晚上在麒麟商业广场的周围做锻炼，跳舞，聊天等等，都是很有意思的。

许多老人家，其实也就是经常在这边晃悠，所以也成了麒麟商业广场超市的常客，每天早上的6点到9点的专门早市，就是他们来光顾，结果贡献了超市全天四分之一的营业额，仅次于晚上的6点到9点这个时间段，完全让人们想象不到。

他们佩服殷俊绝对是敢想敢做的天才，但殷俊自己却知道不是这样的。

他借鉴的是日本八佰伴的成功经验。

日本八佰伴百货公司，实际上已经在84年年底的时候开业了。

只不过它是在现在还比较偏僻的沙田新城市广场，那边基本上都没有什么住户，幸好有一个地铁站在那边。

开始的一两年时间，八佰伴其实并没有怎么赚钱，但随着地铁效应的增加，随着这边的楼盘开发，住户越来越多，八佰伴也就越来越兴旺发达，甚至直接带动了整个区域的经济。

然后八佰伴便在香江总共开了8家分店，成了香江第一大的百货零售商，比起永安百货这些老店子要厉害多了

应该看到的是，八佰伴之所以能成功，有一半都是因为运气。

84年年底开业，要不了多久，中英的联合声明就签署了，香江的超级大熊市结束，直接进入了超级大牛市，房地产直接升温，沙田这边也有许多开发商修建房子，居住的人多了，在地铁站的流动人口多了，那就很容易做买卖。

但八佰伴的最后结业，其实也就是败在他们的扩张太快，而且遇上了香江的经济不景气，甚至于还能归罪到日本母公司的衰败上面。

日本八佰伴遭遇了90年代的日本泡沫经济巅峰，因为大规模的扩张，他们的成本负荷非常高，最后经济下滑，经营业绩不那么出色的时候，就引来了一系列的恶果。

最后整个集团直接便崩溃了，连累海外公司也全部链条崩断，成为了殉葬品。

殷俊是去过沪海那家号称全球最大的八佰伴的，但那时候沪海的八佰伴已经不再是创始人家族的产业了，而变成了华国人的公司。

说起八佰伴，前几年播放的山口百惠出演的阿信，阿信的原型便是八佰伴的创始人，正是她从一家小杂货店开始，慢慢的发展壮大，然后由她儿子再把生意扩张成一个商业帝国的。

事实上阿信这部电视剧，都是这位大少爷为了纪念母亲的辛苦和功绩，专门出钱让制作公司拍摄的，结果没想到却受到了全亚洲的广泛欢迎，让八佰伴随着阿信这个名字，走向了全亚洲，乃至于全世界。

八佰伴在香江只是一家百货公司，当然也有超市什么的，但缺乏一个综合的娱乐休闲学习功能。

在这种情况之下，他们居然都能在香江开设8家分店，说明香江这个市场还是大有可为的

殷俊正是琢磨到了这一点，才决定把开店数量一口气定在了10座。

因为未来几十年，再也没有比年、84年更好的购买优质土地和大厦的机会了。

除了天水围的一座之外，麒麟商业广场几乎都是在最繁华的区域，这就保证了大量的人流量，从而保证了进店人数，也就有了基本的营业额。

你看八佰伴在香江开设的分店，位置在哪里

沙田新城市广场的就不用提了，这个后来发展得还不错。

但屯门有一个，荃湾有一个，元朗也有一个，蓝田也有一个，将军澳还有一个，马鞍山这么偏远的地方都有

这些外来游客都不去的地方，全靠着香江本地人来消费，遇到经济环境好还好说，但如果经济不好，他们哪里有钱去消费

所以这些店面最后不赚钱是很正常的。

殷俊的麒麟商业广场不一样，它从修建的那天开始，周围早就有非常成熟的屋邨楼盘，有了大量的潜在消费者们了。

你说在这种情况下，麒麟商业广场开业之后，生意怎么可能不好呢

以后香江的旅游业越来越发达的时候，外面的游客想要从香江带点好东西回家，他们能不到麒麟商业广场这么火爆的地方来购物吗

来了不顺便看场电影，或者是吃点东西吗

凭借着这些先天的条件，麒麟商业广场的火爆自然也就情理之中了

本章完